Dónde invertir en inmuebles

La capacidad de comprender, reconocer y aprovechar el dinero de otras personas es el sello distintivo de los inversores inmobiliarios de éxito. ¿Por qué? Porque han dominado el arte de cómo invertir en bienes inmuebles sin dinero propio. Esta es una forma atractiva para los inversores más nuevos y con problemas financieros de poner un pie en la puerta de los bienes raíces sin tener los recursos financieros y el crédito para hacerlo. Por otro lado, los inversores veteranos han descubierto que utilizar el dinero de otras personas liquida sus fondos disponibles y libera su efectivo para invertir más y, en última instancia, ganar más.

Si quieres aprender a invertir en el sector inmobiliario sin dinero propio, estás de suerte. Aunque sólo sea por eso, es totalmente posible empezar sin invertir su dinero en efectivo. Dicho esto, si no tiene intención de invertir su propio dinero, hay algo más que necesita: una red de confianza. El truco está en saber quién puede ayudarte y cómo trabajar con ellos.

No cabe duda: invertir en el sector inmobiliario sin sacar dinero de tu bolsillo es posible. No se necesitan reservas interminables de efectivo propio para adquirir una operación. Lo que necesitas es saber cómo invertir en propiedades con las personas adecuadas a tu lado. Si quiere invertir en bienes inmuebles sin dinero de su bolsillo, ¿puedo recomendarle lo siguiente?

Fondo de inversión inmobiliaria

Hay infinitas formas de invertir en el sector inmobiliario, desde hipotecar una vivienda hasta construir un imperio inmobiliario que se extienda por todo el país. Aunque esta última opción probablemente esté fuera del alcance de la mayoría de nosotros, no faltan otras. He aquí cinco estrategias para añadir exposición inmobiliaria a sus inversiones.

Estas empresas públicas recaudan fondos mediante la venta de acciones y la emisión de bonos, y utilizan los ingresos para comprar y arrendar activos inmobiliarios como centros comerciales, edificios de oficinas, edificios de apartamentos y almacenes. Los REIT están obligados a pagar a sus inversores en forma de dividendos casi todos sus beneficios después de impuestos.

Los fondos de inversión inmobiliaria eliminan las complicaciones de poseer bienes inmuebles. La dirección se encarga de toda la logística de propiedad y alquiler; usted sólo tiene que sentarse y cobrar los dividendos, que suelen ser superiores a los de muchas inversiones en acciones.

Puede comprar y vender acciones de REIT en el mercado a través de una cuenta de corretaje, como cualquier otra empresa pública. Esto convierte a los REIT en la inversión inmobiliaria más líquida que existe. Además, puede comprar acciones de fondos cotizados (ETF) que poseen acciones de muchos REIT. Los nuevos inversores sin mucho dinero pueden invertir en acciones fraccionadas de ETF de REIT a través de aplicaciones de inversión como Stash, M1 Finance y Robinhood.

Investopedia inmobiliaria

El viejo adagio de que los bienes inmuebles son cuestión de ubicación sigue vigente. Cuanto mejor sea la ubicación, mayores serán las posibilidades de ganar mucho dinero. Pero, como en cualquier inversión, hay que tener en cuenta muchas cosas antes de plantearse invertir en el sector inmobiliario. Y cualquier inversión, ya sea inmobiliaria o en un fondo de inversión, conlleva riesgos.

Todos los años, el Urban Land Institute y la empresa global de consultoría e impuestos PwC elaboran una lista de los principales mercados inmobiliarios para el año próximo. Según el informe de 113 páginas sobre Tendencias Inmobiliarias Emergentes, los 9 mercados con mejores perspectivas generales para el sector inmobiliario en 2023 son:

Ya se invierta para obtener ingresos pasivos a largo plazo, como estrategia productiva para la jubilación o como cobertura contra la inflación, encontrar el mayor rendimiento de la inversión con el menor riesgo es siempre el escenario ideal para los inversores. A la hora de determinar dónde comprar, los inversores suelen buscar zonas con una elevada demanda de alquileres, una baja tasa de impago de los inquilinos (que podemos deducir a partir de las tasas de desempleo) y el crecimiento previsto de los alquileres.

Aprovechar los bienes inmuebles

Desde hace mucho tiempo, la gente ha utilizado los bienes inmuebles como una forma de invertir para el futuro. Junto con otras inversiones, los inversores se han fijado en propiedades como casas, pisos, locales comerciales y otros tipos de inmuebles como forma de ampliar sus carteras, obtener ingresos y planificar la jubilación o enviar a un hijo a la universidad. Un estudio reciente mostraba incluso que casi la mitad de los propietarios prejubilados de la provincia confían en que el valor de su vivienda aumente para financiar su jubilación.

Algunas personas consideran que la casa en la que viven es una inversión, que puede revalorizarse con el tiempo si aumentan los precios de la vivienda. Otras personas pueden invertir en bienes inmuebles comprando propiedades para arrendarlas a otra persona o empresa con el plan de obtener ingresos a través de los pagos de alquiler que la persona o empresa proporcione. Esto se conoce como invertir en “bienes inmuebles” y es una de las formas más sencillas de generar ingresos a través de los bienes inmuebles.

Invertir en bienes inmuebles es una forma muy práctica de invertir en comparación con la compra de productos de inversión tradicionales, que suelen tener un coste más elevado y requieren más tiempo de gestión. El propietario es responsable de los trámites administrativos, la búsqueda de inquilinos y las reparaciones, así como de sufragar todos los gastos derivados de la propiedad y el mantenimiento del inmueble, incluidas las hipotecas, los impuestos y los servicios públicos.