Bnakaran Ereván
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Las inversiones son una de las mejores formas de acumular capital financiero y flujos de caja. Y la inversión inmobiliaria es la más fiable. A diferencia de la bolsa, el sector inmobiliario es más predecible: por lo general, los precios de los inmuebles suben como consecuencia de la inflación. Y sólo durante las crisis puede haber algunas bajadas de precios, que suelen compensarse. Pero al mismo tiempo, la compra y privatización de bienes inmuebles son procesos mucho más complicados que la inversión en valores y bonos.
En los últimos cincuenta años, las inversiones en bienes inmuebles han crecido de forma dinámica en el mundo. La actividad en este sector también es visible en Armenia. Así, en el tercer trimestre de 2018 se registraron cuarenta mil transacciones en la república. En comparación con el mismo período del año pasado, hay un aumento del 9,4% en las transacciones, y un 0,2% -en comparación con el segundo trimestre de 2018. La mayor parte del crecimiento pertenece al mercado primario de bienes inmuebles o edificios de nueva construcción, y se nota sobre todo en la capital Ereván. Esto significa que la actividad en las inversiones es evidente, especialmente entre los inversores locales.Las inversiones extranjeras también se han incrementado en el ámbito de la construcción.
¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Armenia?
Propiedad extranjera de bienes inmuebles. Los extranjeros pueden ser propietarios al 100% de bienes inmuebles en Armenia: pueden adquirir, poseer, arrendar, vender, legar y disponer de su propiedad en igualdad de condiciones que los nacionales. Los extranjeros no necesitan permiso de residencia ni demostrar ningún vínculo con Armenia.
¿Es bueno invertir en Armenia?
Armenia ha alcanzado posiciones respetables en algunos índices mundiales que miden el clima empresarial del país. La política de inversión y comercio de Armenia es relativamente abierta; las empresas extranjeras tienen derecho por ley al mismo trato que las armenias.
¿Puedo comprar un terreno en Armenia?
En consonancia con la Constitución de 1995, las constituciones armenias posteriores de 2005 y 2015 también establecieron que “Los ciudadanos extranjeros y los apátridas no gozarán del derecho de propiedad sobre la tierra, salvo en los casos previstos por la ley.”
Viva la inmobiliaria
La promoción de la inversión es uno de los focos clave de la política económica armenia. Los objetivos clave son ofrecer incentivos a los inversores extranjeros con el fin de aumentar las exportaciones del país y estimular el empleo, crear un entorno favorable para la inversión y los negocios, aumentar la transparencia del marco regulador y garantizar un crecimiento económico sostenible en Armenia. Armenia ha declarado una política de inversión de “puertas abiertas”, que se define en la Ley de Inversiones Extranjeras y en la Política de Inversiones de Armenia. La República de Armenia tiene uno de los regímenes de inversión más abiertos entre los países con mercados emergentes.
La ley “Sobre inversiones extranjeras” protege a los inversores extranjeros contra la nacionalización o expropiación de bienes, salvo en casos extremos de emergencia natural o estatal, determinados de acuerdo con una decisión judicial, y con una indemnización completa y obligatoria. La Constitución armenia llega incluso a exigir que la indemnización por la propiedad expropiada se pague por adelantado, antes de que la propiedad sea arrebatada al propietario. Los inversores extranjeros también tienen derecho a ser indemnizados por los daños y perjuicios (incluida la pérdida de ingresos) derivados de actos ilícitos de las autoridades o funcionarios del Estado o del mal desempeño de sus funciones.
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La belleza y el encanto de Ereván son las casas de piedra de la historia más cercana de la Armenia soviética. Están construidas con toba y basalto armenios que dan colorido a la ciudad. En las calles Moskovyan y Mashtots encontrará encantadoras casas de fachada blanca. En la base del famoso Cascad: en la calle Tamanyan se pueden encontrar edificios históricos con una fachada especial de color marrón oscuro. Estos edificios son siempre demandados por estas características: en primer lugar por su trasfondo histórico, en segundo lugar están construidos de piedra natural que les da estabilidad sísmica y por último pero no menos importante tienen la mejor ubicación en el corazón de Ereván. Los apartamentos de estos edificios tienen techos altos y balcones. Estos balcones pueden ser de tres tipos: de estilo francés, de medio ciclo y rectangulares.
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