¿Es una buena inversión comprar una propiedad en España?
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La rentabilidad de una inversión inmobiliaria en España depende de cómo se estructure la inversión para aprovechar los mejores tipos impositivos, utilizando vehículos de inversión en España, como el TRLIS, la SOCIMI y la ETVE.
Si tiene previsto invertir menos de 3MM de euros, la mejor estructura es una sociedad de responsabilidad limitada (SL). En 2023, el tipo del impuesto de sociedades será del 10% durante los dos primeros años tras obtener beneficios y el capital social es de 1 euro. Puedes compensar la cantidad que inviertes en inmuebles con la que recibes en beneficios.
Sí, pero entonces el tipo impositivo rondará el 24%, ya que la entidad tributará como no residente. Además, cualquier dividendo pagado en España tributará en torno al 19%, además del tipo impositivo que pague en su país.
Si su empresa posee y alquila 8 inmuebles o más, puede beneficiarse de una reducción del 85% en el Impuesto de Sociedades. Si usted es un grupo o un individuo y tiene más de 1MM de euros para invertir, esto puede ser una buena opción. El impuesto de sociedades es del 4%, pero tiene que tener al menos un empleado. Algunas regiones como Valencia ofrecen beneficios fiscales adicionales para este tipo de empresas. Cuando alquilas las propiedades en las que inviertes, el impuesto de transmisiones puede estar exento. No puedes vender las propiedades durante 3 años y tienes que destinarlas al alquiler.
Cuánto cuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales en España
Alquiler de apartamentos vacacionales, alquiler de casas a largo plazo, renovación de apartamentos y venta rápida con alta rentabilidad… – La inversión en inmuebles en España es el sueño de muchos extranjeros. En 2021, hasta 60.936 propiedades fueron entregadas a compradores extranjeros, lo que supuso un aumento del 30% en comparación con 2020, pero una disminución del 3% en comparación con 2019. El mayor grupo de inversores fueron -tradicionalmente- los británicos, que, a pesar del Brexit, han mandado durante años en todos los rankings sobre la nacionalidad de los inversores interesados en España.
Cuando se trata de inversiones inmobiliarias, España es uno de los lugares más atractivos del mundo. Según los cálculos de la asociación AFIRE (Asociación de Inversores Extranjeros en el Sector Inmobiliario), que se ocupa de la inversión internacional en inmuebles, este país ocupa el 4º puesto entre los países que proporcionan un mayor crecimiento del capital. Sólo Estados Unidos, Brasil y China se sitúan por encima.
La prestigiosa consultora Knight Frank ha seleccionado varios países que serán los mayores destinos de inversión en la región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA) en 2022. Gran Bretaña abre la lista, Alemania ocupa el segundo lugar, el tercero – Francia, el cuarto – Países Bajos, y España completa la lista con el quinto puesto.
Comprar una vivienda de alquiler en España
Comprar una propiedad en el extranjero para disfrutarla como segunda residencia, o casa de vacaciones, es un gran sueño para muchos. Mientras que el norte de Europa, Canadá y Estados Unidos están envueltos contra los vientos fríos y la nieve, aquí en la provincia de Málaga, en Andalucía, estamos disfrutando de 21 grados y cielos soleados y azules. No es broma.
El atractivo de invertir en una propiedad en España es grande. La economía española es una de las de más rápido crecimiento en el Euromercado y el mercado inmobiliario alentador. No espere encontrar una ganga – los precios están subiendo, pero siguen siendo realistas. En Move to Malaga creemos que ahora es un buen momento para comprar, y si usted es un inversor inteligente, puede convertir su casa de vacaciones en el sur de España en un rentable negocio de alquiler vacacional.
Andalucía es el segundo destino turístico más popular en España, y España el tercer destino turístico más popular en el mundo. Esto le da una indicación en términos del retorno de la inversión que podría disfrutar si comprara una propiedad en España. Utilizándola tanto como casa de vacaciones personal, como alquilándola como alojamiento vacacional durante los periodos en los que no esté aquí.
Gráfico del precio de la vivienda en España
Durante su investigación sobre la compra de una propiedad en España se habrá encontrado con muchas historias de compras en España que han salido mal. La clave para tener éxito en la compra de una propiedad en España es asesorarse con antelación por un abogado español independiente de buena calidad.
Si no está familiarizado con el proceso de compra de una propiedad en España, debería leer nuestras páginas sobre el proceso de compra de una propiedad en España. Si no tiene claro cuáles son los costes de comprar una propiedad en España, lea nuestra página sobre los costes de comprar una propiedad en España.
Cuando haga una oferta por una propiedad en España, es posible que le presionen mucho para que haga un pago de “reserva”. El agente inmobiliario le explicará que se trata de un pago para retirar la propiedad del mercado.
En este punto usted sabe muy poco sobre la propiedad. De hecho, ni siquiera sabe si la persona que pretende vender el inmueble es realmente su propietario. Dicho esto, muchas personas se ven obligadas a pagar un depósito en esta fase porque se han enamorado de la propiedad y no quieren perderla.