Lista de inversores hipotecarios

Muchos de estos préstamos se dirigen a un pequeño grupo de prestatarios de alto poder adquisitivo que parecen arriesgados para los prestamistas tradicionales porque prefieren no aportar documentación sobre sus ingresos o porque son autónomos y acaban de tener un año malo. En otros casos, es posible que necesiten financiación temporal hasta que reciban una bonificación esperada u otro pago, o que quieran el préstamo antes de que un banco pueda concedérselo. Estos prestatarios siguen pareciendo una propuesta de riesgo relativamente bajo para los inversores particulares. En la mayoría de los casos, se les exige una elevada puntuación crediticia y grandes pagos iniciales, normalmente entre el 30% y el 40%. Los expertos afirman que, al disponer de un importante capital en la vivienda, los prestatarios estarán menos dispuestos a deshacerse de ella si, por ejemplo, bajara su valor. Además, si los prestatarios dejan de pagar la hipoteca, los prestamistas pueden vender la casa y utilizar el producto de la venta para devolver el dinero a los inversores.

Sociedad de inversión hipotecaria

Si está buscando una casa nueva y está pensando en pagarla al contado en lugar de pedir una hipoteca, piénselo dos veces antes de sacar la chequera. Pagar en efectivo puede exponerle a riesgos que no había considerado, y contratar una hipoteca puede ser más beneficioso de lo que cree.

Inmovilizar su dinero en efectivo en la compra de una casa podría suponer un problema en caso de emergencia. Es mucho más difícil vender la casa rápidamente que sacar dinero de otras inversiones, como fondos de inversión o bonos. Tampoco hay garantías de que pueda vender la casa por lo que necesita, o por nada, dependiendo de la fortaleza o debilidad del mercado inmobiliario de su zona. Además, el tiempo necesario para completar la venta de una casa puede ser largo, lo que la convierte en una mala opción para satisfacer necesidades inmediatas en caso de emergencia. También hay que tener en cuenta el aspecto emocional. Es probable que la mayoría de la gente considere la venta de su casa como el último recurso o el peor de los casos, incluso en caso de emergencia. Vender otras inversiones a las que no se está tan vinculado emocionalmente puede ser más fácil.

Salario de la venta de hipotecas

Aunque los tipos hipotecarios no siempre se mueven en tándem con el bono del Tesoro a 10 años, ambos muestran un alto grado de correlación. El Gráfico 1 refleja los recientes descensos de los tipos hipotecarios desde principios de 2019 a medida que caían los rendimientos del Tesoro. Cuando estos índices de tipos tocaron mínimos a mediados de año, muchos inversores se prepararon para un repunte de la actividad de refinanciación. Como lo demuestra el MBA Refi Index, agosto fue el mes en que la actividad de refi alcanzó su punto máximo. Para los bancos comunitarios que venden activamente préstamos hipotecarios en el mercado secundario, esto crea oportunidades de mayores ingresos a medida que aumentan las originaciones de préstamos. Para los prestamistas de cartera y los que tienen una mayor asignación en valores MBS y CMO, el aumento de la actividad de refinanciación podría traducirse en un aumento del flujo de caja y en implicaciones adversas para la rentabilidad.

En el mercado hipotecario residencial, los prestatarios suelen tener la opción gratuita de amortizar anticipadamente su préstamo sin penalización. Esto, unido a la eficiencia del proceso de originación de hipotecas, ha dado lugar a un menor margen de refinanciación. El margen de refinanciación puede definirse como el coste de originación, la facilidad tecnológica y el mayor panorama competitivo de las hipotecas (por ejemplo, Rocket Mortgage). Desde los años 90 y principios de los 2000, el margen de refinanciación ha descendido de más del 1% a menos de 50 puntos básicos en la actualidad. Por lo tanto, un menor margen de refinanciación puede conllevar un aumento del riesgo a la hora de invertir en sectores de inversión respaldados por hipotecas. A continuación se exponen tres de los riesgos más notables asociados a la inversión en este tipo de valores.

Inversión hipotecaria en Canadá

Sí Los títulos hipotecarios no están asegurados ni garantizados contra pérdidas. Si el prestatario del préstamo no efectúa los pagos, usted no recibirá mensualidades. Para recuperar su inversión en el préstamo cuando un prestatario incumple sus obligaciones, debe iniciarse un procedimiento de ejecución hipotecaria. Su recuperación dependerá del precio de venta de la propiedad tras la ejecución hipotecaria. El precio de venta puede ser inferior al valor de la propiedad en el momento del préstamo debido a las condiciones de depresión. Además, su recuperación final puede ser inferior a la cantidad que invirtió debido al bajo precio de venta, los gastos de gestión y rehabilitación de la propiedad y los gastos de ejecución hipotecaria.

Si el prestatario no realiza los pagos del préstamo, es posible que tenga que entregar dinero adicional a la empresa que le vendió los títulos de papel hipotecario para preservar su inversión. Los fondos adicionales pueden ser necesarios para iniciar la ejecución hipotecaria, pagar los impuestos inmobiliarios pendientes y rehabilitar la propiedad tras la ejecución hipotecaria para que pueda ser vendida.