Invertir en activos

La mayoría de los inversores optan por pisos en el mercado de la preconstrucción. Entrar pronto en la fase de desarrollo es una perspectiva apasionante, sobre todo porque se puede elegir el promotor y la ubicación. Así pues, la gran pregunta es qué deben tener en cuenta los compradores primerizos para invertir cuando los condominios están en proceso de preconstrucción.

Elija un promotor de edificios de condominios o un constructor reputado que tenga un sólido historial de ejecución de sus planes de desarrollo a tiempo y sin retrasos excesivos. El historial del promotor tras el cierre es importante para asegurarse de obtener el mejor valor de reventa del condominio.

Los retrasos en la construcción son inevitables con una unidad de condominio de pre-construcción, es sólo la forma en que es. Personalmente, me gustan los retrasos. En primer lugar, cuanto más se retrase el proyecto, más tiempo tendrá antes de que tenga que cerrar en el nuevo condominio. Todo el tiempo que está aprovechando la apreciación del mercado inmobiliario 5 a 1 (suponiendo que tiene 20% de entrada, como con la mayoría de los desarrollos de pre-construcción).

Cómo ganar dinero invirtiendo en pisos

No es ningún secreto que la pandemia ha afectado drásticamente a los inmuebles comerciales de todo el mundo: Primero, las oficinas de todo el mundo enviaron a sus empleados a casa para trabajar a distancia, y las tiendas y restaurantes cerraron sus puertas; después, a medida que la pandemia remitía, los acuerdos de trabajo híbridos se hicieron más populares, y el ecosistema de entrega de alimentos y productos ha florecido, disminuyendo la necesidad de comer o comprar in situ. Todos estos cambios han agitado el mercado inmobiliario. Pero a pesar de ello, las promociones multifamiliares -un interesante híbrido de espacio residencial y CRE- tienen una gran demanda y ofrecen excelentes perspectivas de inversión.

Pero, ¿qué es exactamente una promoción multifamiliar? ¿Cuáles son los riesgos y las ventajas de invertir en un proyecto de este tipo? ¿Por qué es beneficioso invertir en un proyecto de nueva planta? ¿Y por qué están tan de moda las promociones multifamiliares? Esto es lo que los inversores deben saber sobre estas propiedades y por qué -en un mercado inmobiliario volátil- tienen el potencial de ofrecer una rentabilidad fantástica.

Una promoción multifamiliar aloja a dos o más familias en apartamentos independientes o unidades adosadas adyacentes, cada una con su propia entrada; todas las unidades comparten también algunos elementos infraestructurales, como el tejado o los sistemas de calefacción y cualquier posible servicio, como una piscina o un gimnasio.

Los mejores activos para invertir

Invertir en bienes inmuebles ofrece una excelente vía para crear riqueza a largo plazo. Pero existen diversas opciones de inversión, sobre todo en el sector inmobiliario comercial. Por un lado, los promotores inmobiliarios convierten terrenos baldíos en propiedades que producen ingresos. Por otro lado, algunos inversores adquieren propiedades ya existentes (por ejemplo, comprando un edificio de apartamentos totalmente alquilado). Ambas estrategias tienen sus pros y sus contras, por lo que en este artículo hablaremos de la promoción inicial frente a la inversión en activos existentes.

Como su nombre indica, los promotores inmobiliarios “ground up” se centran en convertir un terreno sin mejoras en un inmueble en explotación. Es decir, estos promotores crean nuevas mejoras inmobiliarias a partir de un terreno previamente improductivo (o menos productivo). Dependiendo de la operación, los promotores ground up pueden optar por A) vender ese nuevo edificio o B) arrendarlo a inquilinos.

Por ejemplo, partamos de una parcela de terreno sin mejoras. Un promotor ground up podría estudiar ese terreno, diseñar un plan para convertirlo en una serie de viviendas adosadas, encontrar la forma de financiar la construcción de esas viviendas, obtener la aprobación de los permisos locales y supervisar la construcción de esas viviendas adosadas. Tras el proceso de construcción, el promotor podría seguir alquilando las viviendas, venderlas a otro inversor inmobiliario o venderlas a propietarios particulares.

Inversión en apartamentos para principiantes

Investigar y hablar con agentes inmobiliarios y arquitectos puede ayudarle a conocer a fondo el tipo de propiedad que demanda el mercado en este momento, lo que puede aumentar el valor de la vivienda y el rendimiento del alquiler. Averiguar qué tipo de propiedad hay en el barrio de su elección también puede ayudarle a conseguir inquilinos a largo plazo.

Hay una serie de deducciones que puede reclamar para las propiedades de inversión, pero las propiedades de nueva construcción también le permiten reclamar la depreciación de las instalaciones y accesorios internos (como las persianas), lo que puede reducir su renta imponible.

Además, como su vivienda aún no existe, el impuesto de actos jurídicos documentados sólo suele pagarse sobre el valor del terreno, y no sobre la propiedad. Aunque el terreno suele suponer la mayor parte del coste total de la propiedad, podría suponer un ahorro de miles de euros.

Hay varias razones por las que esto es así, pero una de ellas es que muchas personas no están dispuestas a pasar por la tarea de diseñar y construir la casa, sino que prefieren empezar directamente. Esto sólo ocurre en el caso de la vivienda adecuada, así que no dé por sentado que automáticamente pagará menos.