Cómo invertir en inmuebles con poco dinero
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Nuestros periodistas y redactores especializados en inversiones se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -cómo empezar, los mejores intermediarios, tipos de cuentas de inversión, cómo elegir inversiones y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de invertir su dinero.
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Los consumidores disponen de una gran variedad de formas de invertir en el sector inmobiliario, entre las que se incluyen muchas opciones que van más allá de convertirse en arrendadores, aunque ésta es una opción probada para quienes desean gestionar una propiedad por sí mismos. Además, las nuevas plataformas de negocio facilitan más que nunca la inversión inmobiliaria sin tener que aportar decenas de miles de euros o más en efectivo.
¿Puedo hacer el 10% en una inversión inmobiliaria?
No es imposible conseguir un préstamo para una inversión inmobiliaria con sólo un 10% de entrada. Sin embargo, es complicado. Es posible que tenga que aceptar riesgos o inconvenientes adicionales si quiere evitar el tradicional pago inicial del 20% (o más) que suele exigirse para los préstamos de inversión no ocupados por el propietario.
¿Qué es la regla del 50% en la inversión inmobiliaria?
La regla del 50% en el sector inmobiliario dice que los inversores deben esperar que los gastos de explotación de una propiedad sean aproximadamente el 50% de sus ingresos brutos. Esto es útil para estimar el flujo de caja potencial de una propiedad en alquiler, pero no siempre es infalible.
¿Qué es la regla del 70% en la inversión inmobiliaria?
La regla del 70% puede ayudar a los “flippers” cuando buscan en los listados inmobiliarios posibles oportunidades de inversión. Básicamente, la regla dice que los inversores inmobiliarios no deben pagar más del 70% del valor después de la reparación (ARV) de una propiedad menos el coste de las reparaciones necesarias para renovar la casa.
Inversores inmobiliarios de éxito
La inversión inmobiliaria puede parecer una aventura apasionante. Cuando se toma su tiempo y encuentra la inversión inmobiliaria adecuada, ésta puede ayudarle a mejorar su flujo de caja mensual y a generar ingresos adicionales. Encontrar el préstamo para inversión inmobiliaria adecuado puede marcar la diferencia a la hora de decidir si su inversión inmobiliaria es rentable o no, o si es una carga financiera.
Los elevados requisitos de pago inicial hacen que muchos inversores busquen formas más asequibles de obtener financiación. Y mientras que las opciones más bajas de la señal en préstamos de la característica de alquiler pueden ciertamente ser complicadas, hay las soluciones alternativas que usted puede ser que desee considerar.
Al igual que puede pedir una hipoteca para comprar una casa para usted, puede hacer lo mismo si piensa invertir en propiedades. Tal vez quiera comprar un par de edificios de apartamentos para tener ingresos generados por los alquileres cada mes, pero necesita ayuda financiera para hacerlo. Ahí es donde entra en juego un préstamo para inversión inmobiliaria.
De forma similar a como funciona una hipoteca personal, un préstamo para bienes de inversión proporciona los fondos que necesita para comprar una casa, una propiedad multifamiliar, una propiedad comercial o un terreno. Se espera que usted pague un porcentaje del precio de venta (más información al respecto en la siguiente sección).
Fondo de inversión inmobiliaria
10 consejos para iniciarse en la inversión inmobiliariaTony Rigby27 feb 2020, 11:03 Cuando se trata de acumular ahorros para la jubilación, el sector inmobiliario sigue considerándose una de las inversiones más seguras a largo plazo.
Mientras que algunos inversores pueden querer comprar una propiedad y alquilarla de inmediato, otros pueden optar por vivir en ella mientras la reforman. Saber qué hacer y qué no hacer es crucial para que la inversión tenga éxito.
Antes de invertir en una propiedad, es fundamental conocer a fondo el flujo de caja. Además, pida a su banco una preaprobación de su préstamo de inversión, para saber cuánto puede pedir prestado antes de empezar a buscar propiedades.
Asegúrese de presupuestar lo suficiente para tasas, seguros y reparaciones generales. Y cuando haya adquirido su propiedad de inversión ideal, haga lo posible por evitar que surjan costosos problemas de mantenimiento, como sustituir los grifos anticuados.
Intente elegir una propiedad de inversión en una zona donde haya una fuerte demanda de viviendas de alquiler. Comprar una propiedad cerca de medios de transporte, universidades y colegios la hará más atractiva para los inquilinos.
Invertir en inmuebles residenciales
A la hora de buscar opciones de inversión, hay muchas opciones para invertir su dinero. Las acciones, los bonos, los fondos cotizados en bolsa, los fondos de inversión y los bienes inmuebles son todas buenas inversiones, independientemente del nivel de experiencia que se tenga; el mercado de divisas o las criptomonedas pueden ser demasiado volátiles para los inversores principiantes. La opción que elijas dependerá de lo implicado que quieras estar en tu inversión, de cuánto dinero tengas para empezar a invertir y de cuánto riesgo te sientas cómodo asumiendo.
Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión que puede ser satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversores en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes inmuebles pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del coste total por adelantado, y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.
¿En qué consiste una buena inversión inmobiliaria? Una buena inversión tiene muchas posibilidades de éxito, es decir, de recuperar la inversión. Si su inversión implica un alto nivel de riesgo, ese riesgo debe compensarse con una alta recompensa posible. Sin embargo, aunque elija inversiones con una alta probabilidad de éxito, eso no es una garantía. No debe invertir dinero en bienes inmuebles -ni en ninguna otra inversión- si no puede permitirse perderlo.